是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”
楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。
楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到2010年,2011年便是高位消化期,2012年大概率会崩盘。
他没讲的是,2012之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在2017年才开始起来,然后又是一年多翻倍。
这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。
最后,楚阳劝道:
“华勇,这一次机会不错,你拿100多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”
“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多15年了,最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”
该讲的,楚阳都讲了,到了2011年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。
前世记忆中,2012年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……
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