质上一样,不过利润比银行要大。”
陈国斌实在受不了:“赵雅琴,你这经济学博士后到底都是怎么搞来的?能不能把所学的理论稍微运用在实际中来?别只是理论归理论,实际中就想当然。钱存在银行,银行能贷出去,这是活钱,对市场的促进作用很大。而像这种买房拿来炒的方式,通常房子一放就是好几年,相当把财富藏了起来,完全离开市场流通,对经济的消极影响再明显不过,如果大家都把财富藏起来,那国家还有什么前途可言?这根本还没算投机倒把的危害。”
赵雅琴越争越有劲:“反正我不觉得人家买房有什么错。你有钱,你也去可以买啊,别看着别人大把挣钱就眼红,尽说酸溜溜的话。要是人家不这么买房,星城的城市化进程哪有那么快。”
陈国斌很想给脑袋不开窍的夫人敲两下,好歹忍住了:“没有我,星城的发展不会有这么快。从本质上来讲,我也算既得利益者,现在是本着对人民高度责任的态度放下屠刀,不能再这样搞下去了。”
“健康的市场是供需基本平衡,有多少住房需求就建多少房子,而现在建的房子数量远远超出了实际需求,偏偏又被人为大量囤积起来,实际流通中的房子数量却相当紧俏,结果形成了在供远大于求的客观事实基础上,反而出现供不应求的极端反常现象,完全背离了市场规律。事实上,房子根本就不是保值商品,虽然号称七十年的使用权,国家建筑标准却不过五十年设计寿命,建筑商的标准则不过三十年,房子每年的折旧都非常惊人,空的房子越多,白白的折旧损耗就越大,这是一种极大的浪费。”
“那些以为囤房以后能卖个好价钱的人,根本就没看到,当有一天房源实际的惊人供给能力被真实表现出来时,在供极度大于求的情况下,就不再是房子能卖多少钱的问题了,而是根本就卖不出去。现在每年被囤积的空房都在成指数上升,这种情况只会越来越严重。当然在大雪崩没到来之前,沉浸在美梦中的大家是很难认识到的,也很容易从中赚到钱,这会进一步强化大家囤房赚钱的虚假印象。但是,大雪崩迟早是要来的,客观规律不可阻遏,越迟到来后果越严重,而那些被拿来炒的空房,其中大部分在楼被推倒之前都不会有机会住人。现在星城的房子已经太多了!”
望着小区里惨淡的人气,赵雅琴似乎若有所悟,终于闭嘴了好一会。
“但是城市化进程是一个不可阻遏的历史趋势。”想起一事,赵雅琴马上又来劲了,“我国目前的城市化水平还相当低,将会有大量人口拥进城市,对房子的需求绝对比你想象得要大!就像星城一样,几年前常住人口才两百万不到,现在都三百
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