本章接上回分析。
4、总资产周转率
作者认为:
总资产周转率是衡量公司资产变现能力强弱的一个指标。
总资产周转率越高,公司的变现能力越强。
总资产周转率的高低不仅取决于分子(销售收入),还取决于分母(总资产)。
在做投资的时候,我会选那些总资产周转率超过100%的公司。
上雪用大白话给大家解释一下总资产周转率。
我们给一家公司投资100万元的总资产,看看它一年内能用这100万给我们产生多少收入,如果公司给我们产生的收入是20万元,那么总资产周转率就是20%。
如果用这个指标衡量一下现在房产投资的总资产周转率,明显低得惊人。
我们花30万付首付买了一套100万的房子,很大概率前五年的总资产周转率都是0。
因为五年之内这套房子都不太可能被卖掉,那些买期房的人从付钱到交房都要等个两三年,再加上现在国家对于二手房交易的卖出冻结时间不断加长,使得房产投资变得越来越难变现,流动性极差。
如果大家买房是刚需,自己住的,那么趁早买,因为未来买房的资格会越收越紧,尤其是一二线城市,到时你想买都不一定有资格了;但如果不是刚需,就别买了,资本市场上有的是比房产投资收益率更高,流动性更好的资产,上雪认识的一些金融大V早就在前三年内把自己名下的投资性房产全都出售了。
他们就是那些在市场还比较乐观的时候落袋为安的人。
总资产周转率这个指标对一些没学过财务的小伙伴来说总是很抽象,如果你记不住,你就想想上雪给的下面这个例子:
我花100万全款买了一套房子,总资产是100万,这套房子我买来了立刻出租,每个月租金是3000元,一年下来租金收入总和就是3.6万元,因此我的总资产周转率是3.6%。
在这个例子中,上雪给出的租金算是合理的市场价,可能还虚高了,100万总价值的房子基本按3000元的价格是租不出去的,北上广深3000元租金的房子市场价都是三四百万以上。
大家算算就知道买个房子出租按照现在的租售比有多不划算,总资产周转率都告诉你了,最多3.6%,属于变现能力极差的资产。
上雪还是很感谢当年那些在大城市里买了房子然后租给我的房东的,他们都是用自己的血汗钱在给上雪倒贴住房成本,他们每月还着几万块的房贷租给我才几千块,他们坐拥上千万账面资产穷得连星巴克都喝不起,这样的中国好房东在一线城市到处都是,大家能多薅羊毛就尽量薅,趁着现在还能薅。
我们说回总资产周转率,这个指标衡量的是一家公司的变现速度,似乎看
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