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买家要么去跟卖家谈,把不合理的价格降下来,如果卖家愿意降下来愿意按指导价成交,那没问题,这是买卖双方之间的乐意价格。
如果卖家不愿意按指导价出售,但是买家自己有钱,也愿意高溢价换手成交,那也没问题,这也是买卖双方之间的乐意价格。
而如果卖方不愿意按指导价出售,买方也不愿意高价接盘或者想接盘但银行不给按揭贷款他就买不起,最后的结果就是这笔买卖黄了,但也遏制了金融杠杆和债务风险的进一步放大。
宁州市现在处于蓬勃发展的势头,越来越多的年轻人涌入这座城市,可以毫不夸张的说,即便宁州现在的房价相对于别的城市已经很良心了,但95%以上的大众全款买房依然是做不到的事情。
这个二手房交易监管平台的推出意义重大,对宁州楼市的未来肯定是有巨大的冷却作用,能够极大的遏制房子被爆炒。
在宁州市先行试验累积了经验之后,届时方可向全国推进。
……
与此同时,汇景集团总部。
此刻,该集团的老总卫建平正召集公司的高层开会,会议室里只见得一位核心层高管发言道:“据我们得到的可靠消息,宁州市政方面要推出一个二手房交易监管平台,而这个平台的运营方交给了科学与民生基金。”
显然,汇景集团的消息也是颇为灵通。
卫建平言简意赅的说道:“这个交易平台对楼市有什么影响?”
那名高管沉声道:“有多大的影响关键还得看相关部门有多大的力度和决心,但把这个交给陆鸣旗下的基金会来做,说明市方面是铁了心的要贯彻房租不炒,把宁州的楼市上涨欲望给摁死,决心很大啊,市财政有天盛资本巨额税收兜底,底气也很足,所以这件事情不容小觑。”
现在圈内的人谁不知道陆鸣对于楼市的态度?所有这个产业的既得利益者都不喜欢他,其实很多人都希望陆鸣参与到楼市中来,分他一杯羹甚至吃大头都没问题的,就怕他不来伸手。
这个事情不知道的人以为他真的要来房地产领域分一杯羹,可能会很高兴,但如果知道这个交易平台的机制,那是恨不得他马上去死。
这时,与会的另一位高管把一份材料递给卫建平同时说道:“这个交易平台要推出一个官方指导价格,而且数据库是房管局给的最为丰富且是最底层的数据资源,可以说这个平台的出现,所有房产中介公司和地产商在以前都是一个个的信息孤岛,而现在全部打通了,一个漏网之鱼都不会有。”
“以前,房子的买卖双方存在信息错位下的不透明,中介商赚的就是信息差给的溢价,现在几乎透明化,官方指导价谁都可以查询,指导价肯定是要去掉泡沫和虚高部分,就意味着官方指导
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