来之前,只能你我知晓,下面的调研团都不能跟他们说。”
韩秋琳一边做备忘同时点了点头,这件事情绝对不能泄露出去,一旦泄露出去,让那些房企知道了,它们百分之百集体躺平开摆,甚至故意烂尾等你来接收,反而会因此造成更多的烂尾楼。
天盛资本虽然可以无压力的承担烂尾楼盘的建安费用,但也是相对来说,实际上基数出来了也是一笔很大的数字。
片刻后,陆鸣继续说道:“然后着手拟定成立一个不良资产处置机构,把介入的烂尾楼盘投入进去的建安费用全部作为不良资产打包放入这个处置机构,将来慢慢地去找开发商追债,能不能追回来是一回事,债权人的身份得焊死了。”
陆鸣打算介入那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱,傻子才会去这么干。
每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定下来了,比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金,开发商已经投入了3000万进去,但建到半途开发商没钱了,于是导致楼盘停工烂尾。
这个时候天盛资本要介入把这烂尾的楼盘给盖好,就得需要掏7000万继续盖房子,于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上,等于是开发商从天盛资本这里借了7000万,但钱不会给开发商,给了就是肉包子打狗。
这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。
至于这个时候的开发商已经是债多不压身的局面,发疯了到处举债都借不到一分钱,负债表上多一笔数也就那样了,至少旗下有个楼盘没烂尾且保证完工,意味着还能继续卖房子回笼一点资金。
毕竟一个烂尾楼盘里面的房子不是全都卖出去了,可能一个200户的楼盘,在它烂尾前卖出去成交了150套,还有50套没有卖掉。
这个时候把房子盖好了,剩下没卖掉的50套就是新房而且还是现房,购房者一看新房烂尾的担忧不存在了,也就更有信心出手,假如一套的价格150万,本来卖不掉的这50套房子因此卖掉了,开发商也能回笼一大笔资金。
所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债,哪怕钱不会到开发商手里,就算有个别硬的点子,天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。
对于天盛资本来说,决定掏这笔钱的那一刻就做好不良资产打包处置的准备了,没指望百分百收回来,但债务关系得确立下来。
这个烂尾楼盘需要7000万资金,天盛借7000万给开发商,反应到开发商的负债表上,钱天盛不会真金白银交到开发商手上,但天盛会把烂尾的房子给盖好,到时候开发商偿本付息给天盛就行了。
甭管开发商最终能不能还上钱,双方的债权债务关系在那放着的,开发商要么破产,破产那就不用还了,只要不破产那么开发商的负债表上就有欠天盛的一笔钱,意味着将来开发商有钱了就得还钱。
而陆鸣很清楚的是,开发商基本不可能破产的,事实也是如此,到现在为止基本上没有看见有开发商宣布破产的,即便开发商想申请破产也不会被通过。
原因很简单,那就是一旦开发商可以破产,购房者就可以合法弃房断供,因为签合约的公司主体都没了嘛,那么烂账就全甩给了银行。
所以开发商是基本不可能被破产的,那欠下天盛资本的债务就甩不掉,来日方长,全部打包放在不良资产处置机构里,然后慢慢讨债慢慢处置。
不可能所有的房企开发商都死掉,那就意味着将来多少总能收回一部分成本。
你还不起钱给我是一回事,但你欠了我钱又是一回事,你不想还钱那最好一直没钱,但只要你一有钱我马上就出现在面前:有钱了?还钱吧!
只要债务关系在那放着的,就有追回来的可能,哪怕是概率很小那也是一个预期放着的,是有价值的,甚至只要有人愿意接是可以债务转让交易的。
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